Jardim Layr · Av. Japão · Mogi das Cruzes – SP

Lote pronto.
Infra aprovada.
250 m² a partir de R$ 195 mil.

Um endereço que a cidade conhece, numa região que não para de crescer. Lotes de 250 m² a partir de R$ 195.000 — R$ 720 o metro quadrado, com documentação imediata para construção, 11% de entrada e saldo direto com o loteador. Sem banco. Sem análise de crédito.

📋 Quero ser contactado Ver possibilidades →
A partir de R$ 195.000 Financiamento direto Doc. imediata TVO emitido Poucos lotes
1 lote · 2 possibilidades
250 m²
10 × 25 metros
a partir de R$ 195.000
pode virar
125 m²
5 × 25 m
Lote 01
125 m²
5 × 25 m
Lote 02
🏡 Morar + 📈 Investir ao mesmo tempo
1 lote 2 lotes

⚡ Poucos lotes disponíveis. Unidades sendo negociadas esta semana. Garanta o seu antes.

O bairro

Você não compra
só um lote.
Compra um endereço.

O Jardim Layr é uma das regiões mais sólidas e valorizadas de Mogi das Cruzes. Ruas arborizadas, comércio estabelecido, escolas, saúde — e a cultura japonesa que dá identidade à Avenida Japão há décadas. Zoneamento misto: aqui cabe comércio, serviço, residência. Sua imaginação é o limite.

🚆
Estação Braz Cubas · CPTM L11
~3,5 km·6 min
Linha 11-Coral direto à Luz/SP
🏙️
Centro de Mogi das Cruzes
~6 km·10 min
Comércio, serviços e saúde
🏘️
Suzano
~18 km·22 min
Via Mogi-Bertioga
🚌
Ônibus na portaLinhas C106, C202, C204, E108 — diretas ao centro
🛣️
Ayrton Senna / Mogi-DutraSão Paulo Capital ~60 km · acesso rápido
🏗️
Zoneamento mistoResidencial, comercial e serviços permitidos
🗺️ Ver localização no mapa
Vista do Jardim dos Amarais
Vista panorâmica
Ruas internas
Ruas pavimentadas
Infraestrutura implantada
Infraestrutura pronta
Vista verde do bairro
Vista das áreas verdes
Entorno natural
Entorno natural
Rua principal
Acessos internos
Postes e energia instalados
Energia EDP instalada
Bairro em formação
Bairro em formação

Cultura e identidade

Morar na Av. Japão
é viver um
festival o ano todo.

A mesma avenida que passa pelo seu lote leva ao Centro Esportivo do Bunkyo — sede do Akimatsuri, um dos maiores festivais de cultura japonesa do Brasil, que em 2025 reuniu 142 mil visitantes em dois finais de semana. Aqui a cultura faz parte do endereço.

Quero morar nesse endereço
Bunkyo de Mogi das Cruzes
Na mesma Avenida Japão · desde 1959
🌸
Akimatsuri — Festival de Outono+142 mil visitantes em 2025 · Tradição desde 1986
⭐
Tanabata Matsuri — Festival das EstrelasLanternas no lago, pedidos no bambu, taiko ao vivo
🥁
Tooro NagashiBarquinhos iluminados no lago — cerimônia que une gerações
🎎
Escola de Língua JaponesaIkebana, origami, cerimônia do chá, odori
📍 Centro Esportivo do Bunkyo — Av. Japão, 5919 · Na mesma avenida do loteamento

O que você pode fazer aqui

Zoneamento misto.
Possibilidades reais.

Com zoneamento misto, o Jardim dos Amarais permite muito mais do que morar. Cada lote é uma oportunidade de negócio.

🏡

Construir e morar

Documentação imediata para construção assim que o contrato é assinado. Sem espera, sem enrolação.

Residencial
🏘️

Vilaggio — locação ou venda

Quadra dedicada para construção de um conjunto de casas num único lote. Renda passiva com locação ou venda fracionada.

Alta rentabilidade
🏪

Comércio e serviços

Zoneamento misto permite abertura de comércio, escritórios e serviços. Um lote, múltiplas estratégias.

Zoneamento misto
📐

Desmembrar em 2 lotes

Um lote de 250 m² vira dois de 125 m² (5×25 cada). Morar num e investir no outro — ao mesmo tempo.

Máxima flexibilidade

Segurança jurídica

Tudo assinado.
Tudo no cartório.

O TVO — Termo de Verificação de Obras — é o documento que prova que a infraestrutura foi entregue e aceita pela Prefeitura. Aqui está o resumo do que ele confirma.

Termo de Verificação de Obras — Processo 21285-24-MGC-TVO
Secretaria Municipal de Planejamento e Urbanismo · Mogi das Cruzes
✅ Emitido 22/12/2025
Água e esgotoRede SEMAE aprovada. Certidão nº 36/2016.
Energia elétricaRede EDP aceita e transferida formalmente.
Licença ambientalCETESB LI 006341 + TCA 028/2024.
Registro em cartórioMatrícula nº 42.681 · 2º CRI Mogi.
Decreto de aprovaçãoMunicipal nº 1.497 de 19/12/1986.
Vistoria realizada15/12/2025 · Aprovada e homologada.
📄 Ler o texto completo do TVO ▼

A Secretaria Municipal de Planejamento e Urbanismo, em atendimento ao requerimento protocolado sob nº 21285-24-MGC-TVO, cujo interessado é a ABACO COMERCIAL LTDA, apresenta o Laudo de Vistoria Final / Termo de Verificação de Obras – TVO.

Em vistoria efetuada na data de 15/12/2025, no Jardim dos Amarais, localizado à Avenida Japão, Jardim Layr, ficou constatado que os serviços de infraestrutura foram implantados conforme o Termo de Compromisso firmado com a Municipalidade.

Documentos apresentados: Certidão de Liberação nº 36/2016 (SEMAE); Licença de Instalação de Loteamento nº 006341 (CETESB); TCA nº 028/2024 (Meio Ambiente); Aceite da Rede ao Sistema de Distribuição de Energia Elétrica da EDP São Paulo; Termo de Compromisso do Empreendedor de 19/12/2025.

O loteamento encontra-se aprovado pelo Decreto Municipal nº 1.497 de 19/12/1986 e Alvará nº 147 de 05/01/1987, registrado no 2º Oficial de Registro de Imóveis de Mogi das Cruzes sob matrícula nº 42.681.

Deferido por João Francisco Chavedar, Secretário de Planejamento e Urbanismo, em 22/12/2025.

🔗 Verificar autenticidade no site da Prefeitura

Condições de pagamento

Condições que
cabem no seu bolso.

Aqui não tem banco no meio do caminho. Você negocia direto com o incorporador — com condições que o mercado tradicional não consegue oferecer.

Lotes de 250 m² a partir de
R$ 195.000
ITBI e registro com condições diferenciadas · Consulte disponibilidade
⚠️ Poucas unidades restantes. Cada semana sai um lote. Não deixe para depois.
🏦
Financiamento direto, sem bancoSem análise de crédito, sem burocracia bancária. Você negocia direto com o incorporador.
📉
Taxa de juros abaixo do mercadoEnquanto bancos cobram 12%+ ao ano, aqui a taxa é significativamente inferior. Consulte e se surpreenda.
📅
Até 180 parcelasParcelamento longo para caber no orçamento. Entrada negociável. Condições flexíveis por perfil.
📋
Documentação imediata para construçãoAssim que o contrato é assinado, você já pode protocolar o projeto. Sem espera.
🏷️
ITBI e registro diferenciadosCondições especiais negociadas com o incorporador. Reduza os custos de entrada.

Implantação

Veja o projeto.
Escolha seu lote.

Quadras D, F, G, H, I, J, K, M e N — lotes de 250 m².

Planta de implantação Jardim dos Amarais
Quadra DQuadra FQuadra G Quadra HQuadra IQuadra J Quadra KQuadra MQuadra N

Solicite disponibilidade atualizada por quadra no WhatsApp.

Atendimento exclusivo

O consultor que
conhece cada lote.

Leonardo Lopes — CRECI-SP 140.563
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CRECI-SP 140.563 · Romano & Lopes Inteligência Imobiliária
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💬 WhatsApp direto 📞 (11) 9 6911-2141

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Retorno imediato · Leonardo Lopes · CRECI-SP 140.563
🏡 Morar 📈 Investir 🏡+📈 Ambos 🏪 Comércio 🏘️ Vilaggio

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